RAB yang baik memuat tiga hal: volume, harga satuan, dan asumsi. Banyak pemilik rumah hanya melihat angka total. Padahal pembengkakan biasanya bermula dari volume yang salah hitung atau asumsi yang tidak tertulis.
Mulai dari volume. Minta tabel volume pekerjaan per bagian: tanah, pondasi, beton, dinding, atap, finishing. Bandingkan luas lantai di RAB dengan luas di gambar. Selisih di atas 3% layak ditanyakan.
Periksa harga satuan. Harga besi dan semen berubah tiap bulan. RAB sebaiknya mencantumkan tanggal harga. Bila tanggalnya lebih dari 3 bulan lalu, minta pembaruan sebelum kontrak.
Cari item yang hilang. Pagar, saluran air hujan, septik tank, dan instalasi listrik sering belum masuk. Tanyakan satu per satu.
Sediakan dana cadangan. Untuk rumah baru, cadangan 5–7% dari total masuk akal. Untuk renovasi bangunan lama, 10–15%, karena kondisi di balik dinding baru terlihat setelah dibongkar.
Terakhir, tanyakan siapa yang menanggung bila volume di lapangan berbeda. Kontrak harga satuan menanggung selisih sesuai volume nyata. Kontrak harga tetap tidak. Pahami jenis kontraknya sebelum menandatangani.
Persentase di atas adalah angka contoh untuk demo, bukan standar resmi.
Retak dinding: mana yang wajar, mana yang perlu diperiksa
Tidak semua retak berbahaya. Retak rambut selebar kurang dari 0,3 mm di plesteran umumnya akibat susut dan tidak perlu dikhawatirkan. Cukup ditutup saat pengecatan ulang.
Waspadai pola berikut. Retak diagonal 45 derajat dari sudut pintu atau jendela menandakan dinding menahan gaya geser. Retak vertikal yang melebar ke bawah menandakan salah satu sisi pondasi turun. Retak horizontal di tengah dinding bata menandakan tekanan dari samping, misalnya tanah di belakang dinding penahan.
Ukur sebelum menyimpulkan. Tempel selembar kertas tipis di atas retak dan tulis tanggalnya. Foto dengan penggaris di sebelahnya. Ulangi setiap 2 minggu. Bila lebar bertambah, panggil ahli struktur.
Tanda yang tidak boleh ditunda: pintu atau jendela mendadak sulit ditutup, lantai miring terasa saat berjalan, besi tulangan berkarat di balik beton yang mengelupas, dan retak pada balok atau kolom.
Jangan menambal retak yang masih bergerak. Tambalan akan retak lagi dalam beberapa minggu dan menutupi petunjuk penyebabnya.
Penilaian bangunan kami dimulai dari peta retak dan pengukuran kemiringan. Hasilnya laporan tertulis dengan saran perbaikan. Lihat layanan penilaian bangunan lama.